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項目名稱：湘江灣北片區(qū)（潭州大道及長株潭軌道西環(huán)線兩廂）控制性詳細規(guī)劃整合提升綱要

建設(shè)地點：湘潭市

公示事項：控規(guī)綱要

項目簡介：

 一、項目背景

隨著“兩干一軌”快速化改造的完成和湘潭經(jīng)開區(qū)納入湘江新區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展，長株潭一體化發(fā)展邁入2.0時代。湘潭經(jīng)開區(qū)(九華)作為湘潭融城的重點片區(qū)，為加快推進長株潭一體化發(fā)展,促進湘江灣北片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，組織編制《湘江灣北片區(qū)（潭州大道及長株潭軌道西環(huán)線兩廂）控制性詳細規(guī)劃整合提升綱要》，指導(dǎo)下階段規(guī)劃單元控制性詳細規(guī)劃的編制，為湘江灣北片區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供法定依據(jù)。

二、規(guī)劃范圍

潭州大道及長株潭軌道西環(huán)線兩廂至湘江濱江區(qū)域，南至湘黔鐵路，西至蓮城大道-金井路-銀蓋路，北至長潭邊界，東至湘江，總用地面積63.38平方公里。

三、愿景目標

科教智創(chuàng)示范高地、文旅宜居幸福灣區(qū)

四、整合提升內(nèi)容

4.1長潭融合，新城驅(qū)動

北部新城：利用長株潭一體化發(fā)展契機，以生態(tài)綠心為核心，與長沙、株洲一同打造長株潭融合發(fā)展核心，實現(xiàn)長潭空間融合、同城發(fā)展，共享發(fā)展紅利。緊抓湘潭北上戰(zhàn)略機遇，以“一灣”為帶，構(gòu)建湘潭濱江新城概念，形成“九華+鶴嶺+昭山”一體兩翼的北部新城空間結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)區(qū)域高端設(shè)施、重大項目向新城集聚， 形成“一灣引領(lǐng)、雙城驅(qū)動、一片整合”的城市新格局，快速提升湘潭城市能量和北進動能。

4.2創(chuàng)新引領(lǐng)，產(chǎn)業(yè)升級

延續(xù)九華原有的“東城西園”基本格局，構(gòu)建“大智造+大服務(wù)”布局結(jié)構(gòu)，即西園作為湘江新區(qū)戰(zhàn)略性創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和智能制造的核心承載地，東城作為科教創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)宜居的服務(wù)新高地。

東城沿潭州大道補植大服務(wù)的功能，為九華片區(qū)注入發(fā)展新動能。

?  在湘潭理工學(xué)院西側(cè)為園區(qū)補足創(chuàng)新孵化、產(chǎn)學(xué)研基地，做實湘江西岸科創(chuàng)走廊上的自主創(chuàng)新策源地；

?  利用湘江北灣高鐵區(qū)位優(yōu)勢和興隆湖優(yōu)質(zhì)的濱湖濱江生態(tài)本底，植入商務(wù)辦公、新興商業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)客、醫(yī)療健康和運動休閑等功能業(yè)態(tài)，打造湘潭新城中心；

?  在工業(yè)園區(qū)的東側(cè)，布局工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計及展示平臺服務(wù)工業(yè)園區(qū)；

?  圍繞萬樓建設(shè)湘潭市五館一中心文化街區(qū)，打造湖南省世界級紅色文旅目的地的旅游服務(wù)基地。

4.3梳理結(jié)構(gòu)，重塑中心

利用湘江灣南北兩灣的獨特地理優(yōu)勢，在北灣打造新城中心。

利用湘潭北灣的灣區(qū)優(yōu)勢，打造集高鐵商務(wù)辦公、興隆湖創(chuàng)新創(chuàng)客、濱江新興商業(yè)、醫(yī)療健康、運動主題休閑等功能于一體的新城中心，作為湘潭城市副中心，實現(xiàn)南北雙城驅(qū)動的城市格局。   

4.4優(yōu)化布局，組團集聚

    結(jié)合大服務(wù)功能的植入，在東城沿潭州大道兩廂從北至南形成長株潭融城、興隆湖綜合服務(wù)、產(chǎn)城融合示范、萬樓文旅服務(wù)四大功能片區(qū)。各大片區(qū)采用“核心引領(lǐng)、簇群發(fā)展”的布局手法，形成多個功能互補、特色鮮明的片區(qū)公共服務(wù)聚集核。

4.5整合土地，提升效益

依據(jù)功能布局對用地進行微調(diào)，通過地塊整合、地塊置換等方式，促進集約節(jié)約發(fā)展，提升土地價值。

規(guī)劃總用地面積63.38Km2，建設(shè)用地48.38Km2，其中經(jīng)營性用地23.50Km2，非經(jīng)營性用地24.88Km2，經(jīng)營性用地得地率48.6%。經(jīng)營性用地中產(chǎn)業(yè)用地為6.30Km2，占經(jīng)營性用地26.8%。

重點對潭州大道兩廂用地進行規(guī)劃，打造湘潭向北融城走廊、智能制造和科技創(chuàng)新展示窗口，將潭州大道園區(qū)主干路轉(zhuǎn)變成一條功能多元、科創(chuàng)文旅為一體的現(xiàn)代經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)帶。從北往南沿線布局七個功能區(qū)段，劃分六個風(fēng)貌區(qū)段。

4.6外通內(nèi)暢，完善體系

（1）對外暢聯(lián)，完善格局

?  在長潭西高速—蓮城大道、潭州大道、沿江北路—瀟湘大道的基礎(chǔ)上，規(guī)劃伏林大道—黃橋大道、響水大道—望雷大道、銀蓋路—白庭路，加快與長沙湘江新區(qū)的融合。

?  規(guī)劃新增白云大橋、鵝洲大橋加強兩岸互聯(lián)互通，遠景考慮規(guī)劃暮華隧道、九華灣隧道、學(xué)府路隧道、護潭路隧道等過江通道，強化一江兩岸的聯(lián)系。

（2）疏通東西，完善路網(wǎng)

?  近期：通過南北環(huán)路，完善支路網(wǎng)，縮短繞行距離。拉通興隆路、金井路、銀蓋路北環(huán)，蓮城大道、伏林路、湖濱路南環(huán)，快速達到吉利路和學(xué)府路立交。

?  遠期：對九昭路、東風(fēng)路、開源路、北二環(huán)路四處交叉口進行立體化改造，疏通東西交通。

4.7對標提質(zhì)，完善配套

（1）全域配套公服設(shè)施

按照社區(qū)生活圈的理念分級完善公共服務(wù)設(shè)施配套，構(gòu)建區(qū)域級—市級—區(qū)級—街道級—社區(qū)級五級體系。

?  區(qū)域級：在九華北部預(yù)留服務(wù)于長潭融城的重點文教體衛(wèi)中心；

?  市級：依托萬樓形成市級文化公共服務(wù)中心。區(qū)級：依托健康小鎮(zhèn)布局區(qū)級九華公共服務(wù)配套區(qū)。

?  街道/社區(qū)級：按照生活圈的理念，均衡配套。

（2）按國標完善綠地系統(tǒng)

在現(xiàn)有規(guī)劃基礎(chǔ)上，梳理生態(tài)廊道。在九華片區(qū)層面形成“一帶兩廊五楔五園”的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，在規(guī)劃區(qū)形成“一帶串三園，一廊通南北，五楔通湘江”的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)體系。

按照國家森林城市評價標準（人均公園綠地12平米以上），通過增補興隆湖、富力體育以及生態(tài)廊道等公園綠地，彌補原規(guī)劃綠地指標偏低的問題。

現(xiàn)依規(guī)對規(guī)劃方案主要內(nèi)容進行公示，并征求意見，公示期為2021年5月10號至2021年6月10號。在此期間，市民提出的意見和建議可以書面或電子郵件的形式反饋至市政務(wù)服務(wù)中心C區(qū)投資項目受理1號窗口，聯(lián)系電話：52817094或湘潭市自然資源和規(guī)劃局518辦公室（地址：湘潭市雨湖區(qū)北二環(huán)中路6號，聯(lián)系電話：58614100，聯(lián)系郵箱：59520192@qq.com），并留下本人姓名和聯(lián)系電話，或?qū)⒁庖姾徒ㄗh直接填寫在留言框內(nèi) 。