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碧泉湖公園實(shí)景圖

文/趙彩華 章依仁

千里湘江逶迤前行，滔滔江水一路北上。

溯江順流，一座座美麗城池伴江而立。

其間，那繁盛綿延的城市群落總是熠熠生輝，率先吸引大家的目光，那是湖南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長極——長株潭城市群，長沙、株洲、湘潭三市沿湘江呈“品”字狀分布，兩兩相伴，唇齒相依。

2007年，長株潭城市群獲批國家“兩型社會(huì)”建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，由此拉開了長株潭“同一座城市”的發(fā)展序篇。如今，長株潭三市在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城際交通、城市布局等方面持續(xù)推進(jìn)深度融合。隨著三地交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善與融合，三市居民可以通過高速公路、軌道交通、甚至公交線路實(shí)現(xiàn)同城生活的適時(shí)切換。日益深入的融合，讓地處三城的市民更直觀地感受到三地同城的人居生活中你中有我、我中有你的互融。

潭房·中央公園項(xiàng)目實(shí)景圖

近日，《關(guān)于支持湘江新區(qū)深化改革創(chuàng)新加快推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見（征求意見稿）》出爐，文中明確，湘潭經(jīng)開區(qū)將納入湘江新區(qū)規(guī)劃建設(shè)之中。此舉無疑為湘潭，尤其是湘潭經(jīng)開區(qū)帶來新一輪的發(fā)展周期，躍居長株潭一體化發(fā)展的舞臺(tái)前列。

無獨(dú)有偶，此消息出爐前后，湘潭經(jīng)開區(qū)多塊大宗土地同時(shí)被摘牌，作為深度參與湘潭城鄉(xiāng)建設(shè)運(yùn)營發(fā)展的湘潭城發(fā)集團(tuán)，可以清晰地感觸到熱土對(duì)資本的強(qiáng)大驅(qū)動(dòng)力。

融城提速 熱土升溫

6月12日，長岳協(xié)同發(fā)展第二次座談會(huì)召開。在最新的《關(guān)于支持湘江新區(qū)深化改革創(chuàng)新加快推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見（征求意見稿）》中，明確提出將規(guī)劃建設(shè)湘陰和湘潭九華兩大新片區(qū)。也就是說，征求意見稿如果順利通過，湘潭經(jīng)開區(qū)未來將納入湘江新區(qū)，成為長沙的一部分。

早在5月份，長株潭城市群國土空間規(guī)劃座談會(huì)在湘潭舉行。會(huì)議指出，《長株潭城市群國土空間規(guī)劃（2020—2035年）》的編制，將打破原有行政區(qū)劃的條條框框，為實(shí)現(xiàn)長株潭三市成為“同一座城市”，建立都市圈而制定一張圖，進(jìn)一步強(qiáng)化長株潭三地協(xié)同發(fā)展、統(tǒng)籌空間布局、優(yōu)化資源配置，推進(jìn)風(fēng)景資源各美其美、基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、公共服務(wù)共建共享。座談會(huì)上，長沙市、株洲市、湘潭市、湘陰縣分別匯報(bào)了國土空間規(guī)劃編制情況。

政策層面的框架構(gòu)建、城市空間規(guī)劃的統(tǒng)籌合一、重點(diǎn)項(xiàng)目的布局推進(jìn)，為長株潭一體化進(jìn)程按下了加速鍵。在湘潭，大家可以明顯地感覺到，融城步履一天勝過一天，產(chǎn)城融城提速、基礎(chǔ)建設(shè)加碼、重點(diǎn)項(xiàng)目落地、城市配套跟進(jìn)……

4月30日，由湘潭城發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)的昭華大橋、白云路順利通車。昭華大橋是連接長株潭地理中心昭山示范區(qū)和湘潭經(jīng)開區(qū)的城市主干道，大橋拉通后，從昭山示范區(qū)到長沙大王山度假區(qū)的路程將從50分鐘縮短至20分鐘；從湘潭經(jīng)開區(qū)到長沙暮云經(jīng)開區(qū)的路程將從40分鐘縮短至20分鐘以內(nèi)。白云路通車后，鶴嶺片區(qū)將全面對(duì)接長沙岳麓區(qū)。隨著昭華大橋和白云路項(xiàng)目的建成，湘潭經(jīng)開區(qū)、昭山示范區(qū)，長沙的湘江新區(qū)、南部片區(qū)緊緊聯(lián)系在一起，形成長株潭一體化的核心腹地，有力地促進(jìn)兩市產(chǎn)業(yè)的融合配套，兩市交通的無縫對(duì)接，兩市生活的同城化。

與此同時(shí)，潭州大道、芙蓉大道快速干道改造，長沙地鐵三號(hào)線南延線等重點(diǎn)項(xiàng)目正在穩(wěn)健推進(jìn)，不斷為湘潭區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)再添強(qiáng)勁“動(dòng)脈”。同時(shí)，長株潭湘江灣綜合創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)（湘江灣區(qū)）正在落子生根，成為湘潭經(jīng)開區(qū)區(qū)域發(fā)展的另一駕引擎……

大背景下的湘潭經(jīng)開區(qū)呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)，區(qū)域樓市更是蒸蒸日上——穩(wěn)穩(wěn)占住了湘潭樓市的“C位”，擁有全市半壁江山的市場份額。碧桂園、恒大、保利、綠地、富力、五礦等國內(nèi)排名靠前的大牌房企紛紛搶灘布局、一個(gè)接一個(gè)的大項(xiàng)目拔節(jié)落成。僅沿湘江岸線這一側(cè)，就云集了眾多品質(zhì)大盤——天元·江灣、長房·萬樓公館、潭房·中央公園、恒大·御景半島、五礦·萬境水岸、金僑·湘江印象、湘江富力城、保利·湘江時(shí)代、和達(dá)·濱江花園、金奧·湘江公館……由此可見，炙手可熱的區(qū)域，不可限量的成長空間無疑是湘潭經(jīng)開區(qū)的未來模樣。

同頻共振 共享紅利

緊隨城市發(fā)展步履，湘潭城發(fā)集團(tuán)旗下基礎(chǔ)建設(shè)、片區(qū)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)等幾大主力板塊同步推進(jìn)。在湘潭經(jīng)開區(qū)，湘潭城發(fā)集團(tuán)旗下潭房集團(tuán)早已搶點(diǎn)布局了幾個(gè)高品質(zhì)樓盤，像錦繡世家·西苑、新景·未來城都已經(jīng)開發(fā)建設(shè)多年，成為了湘潭樓市頗有知名度的醇熟品質(zhì)樓盤，目前正進(jìn)行后續(xù)項(xiàng)目的開發(fā)。全新大盤潭房·中央公園，作為萬樓新城片區(qū)的首個(gè)住宅項(xiàng)目，成為了萬樓新城片區(qū)內(nèi)示范標(biāo)桿樓盤，幾次開盤都深受市場熱捧。

2018年，為響應(yīng)“湘潭向北”發(fā)展戰(zhàn)略和湘潭市委市政府關(guān)于加快萬樓片區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入要求，潭房集團(tuán)以先行之姿、大手筆擘畫大師級(jí)公園生活作品——潭房·中央公園，項(xiàng)目以“三個(gè)率先”為湘潭人居劃時(shí)代：率先打破我市樓盤開發(fā)傳統(tǒng)點(diǎn)狀式布局，采用更為宜居的“公建”式布局，以規(guī)劃設(shè)計(jì)“大格局”，實(shí)現(xiàn)小區(qū)通風(fēng)、采光、景觀的最大化利用；小區(qū)率先引入“一應(yīng)云”智慧平臺(tái)，為業(yè)主啟動(dòng)“智慧管家”全方位服務(wù)體系，確保品質(zhì)生活的后顧無憂。項(xiàng)目堅(jiān)持以人為本為住而筑的開發(fā)理念，圍繞“房子是用來住的”初衷，以責(zé)任與匠心筑就萬樓新城片區(qū)的標(biāo)桿之作和人居典范。

早在2012年，新景·未來城就率先落子湘潭經(jīng)開區(qū)，成為該片區(qū)品質(zhì)筑家的先行者；經(jīng)過多年的精耕細(xì)作，這個(gè)總體量約60萬平方米的項(xiàng)目已開發(fā)成熟1—4期，成為湘潭經(jīng)開區(qū)片區(qū)首批成型、配套齊全的品質(zhì)小區(qū)，吸引了近千戶家庭入住。從預(yù)見到遇見，新景·未來城就身處其中，成為湘潭經(jīng)開區(qū)片區(qū)高鐵板塊中非常耀眼的一個(gè)樓盤，也成為湘潭、長沙兩地置業(yè)湘潭經(jīng)開區(qū)的首選項(xiàng)目之一，率先搭乘了區(qū)域成長的“高鐵”，盡享區(qū)域成長的紅利。

錦繡世家·西苑，作為錦繡世家項(xiàng)目二期旗艦新品，是潭房集團(tuán)深耕蓮城二十余載、禮獻(xiàn)品質(zhì)人居的一大力作。錦繡世家·西苑為錦繡世家的二期產(chǎn)品。錦繡世家自2009年入市，開發(fā)至今已近11年，小區(qū)一期240余畝現(xiàn)已開發(fā)完畢，二期——錦繡世家·西苑，占地面積約296畝，建筑面積約64萬平方米，位于北二環(huán)與保稅路交匯處西側(cè)，處于湘潭經(jīng)開區(qū)商圈、大學(xué)城商圈、保稅區(qū)商圈、基建營商圈“四大商圈”的交匯處，擁有絕佳的區(qū)位優(yōu)勢。

潭房集團(tuán)新景·未來城、錦繡世家·西苑、潭房·中央公園三盤競發(fā)，為區(qū)域發(fā)展同頻共振。近日，潭房集團(tuán)又進(jìn)一步加大了對(duì)房地產(chǎn)市場的布局，成功競拍四塊土地，其中總占地378畝的新星國際地塊就位于湘潭經(jīng)開區(qū)，東臨潭州大道、南臨北二環(huán)路、西臨樂塘路（規(guī)劃路）、北臨丹桂路，處于“三干兩軌”交通規(guī)劃區(qū)域，緊鄰融城門戶樞紐湘潭公共客運(yùn)站。項(xiàng)目擬以“湘潭公共客運(yùn)交通樞紐”建設(shè)為契機(jī)，重點(diǎn)打造集優(yōu)享配套、五星酒店、商務(wù)辦公、旅游集散、美食娛樂等為一體的綜合示范社區(qū)。

區(qū)域土地 炙手可熱

同一座城市，意味著與之相鄰的土地將變成不分彼此的熱土。湘潭城發(fā)集團(tuán)作為湘潭城鄉(xiāng)建設(shè)運(yùn)營發(fā)展商，在城鄉(xiāng)基礎(chǔ)建設(shè)、片區(qū)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)等方面全程介入，引領(lǐng)城市發(fā)展、助力湘潭經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

片區(qū)開發(fā)是湘潭城發(fā)集團(tuán)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展的主要方向，旨在通過引進(jìn)有實(shí)力的戰(zhàn)略合作者，對(duì)片區(qū)地塊進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃布局，實(shí)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善、土地價(jià)值提升、區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)融合發(fā)展。僅在湘潭經(jīng)開區(qū)，湘潭城發(fā)集團(tuán)參與的土地經(jīng)營就有千畝之眾，加之與經(jīng)開區(qū)毗鄰的萬樓新城片區(qū)、火車站南片區(qū)、碧泉湖片區(qū)等，可開發(fā)土地將突破2000畝。

其中，蓮城公寓地塊處于湘潭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，緊鄰湘江，位于北二環(huán)路以北，潭州大道以東，沿江北路以西，處于“兩干一軌”交通規(guī)劃交匯區(qū)域，更毗鄰滬昆高速及長潭西高速等，半小時(shí)直達(dá)長沙、株洲。周邊配套步步高新天地商圈、新都匯商圈、市第五醫(yī)院、九華和平小學(xué)和正在建設(shè)的湖南師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中學(xué)。該地塊擬定位為“濱水健康谷·活力湘江城”，以湘江風(fēng)光帶為運(yùn)動(dòng)走廊，串聯(lián)四橋公園及小區(qū)內(nèi)休閑綠地打造“城市韻動(dòng)+品牌教育”養(yǎng)生康體、高端住宅的運(yùn)動(dòng)型社區(qū)。地塊總用地面積546.9畝，其中一期可直接出讓土地240畝。

萬樓新城片區(qū)以打造綠色智慧新城、兩型城市樣本為目標(biāo)，萬樓片區(qū)構(gòu)筑“一江二渠三公園”生態(tài)體系，形成“城市在花園中”，從規(guī)劃源頭上規(guī)避“城市病”的誕生，為湘潭呈獻(xiàn)一個(gè)“明日花園城市”的理想之境。片區(qū)占據(jù)萬樓新城核心位置，多個(gè)地塊坐享一線江景資源。以萬樓景區(qū)為核心的萬樓新城片區(qū)總面積約10000畝，其中已上市經(jīng)營性用地1720畝，剩余可出讓經(jīng)營性用地面積約3233畝，基礎(chǔ)設(shè)施用地約3244畝，生態(tài)環(huán)境及其他用地約1755畝。萬樓新城片區(qū)已有潭房·中央公園、長房·萬樓公館、天元·江灣、天元廣場等多個(gè)住宅小區(qū)在建。

碧泉湖片區(qū)地塊圍繞文化生態(tài)主題公園——碧泉湖公園輻射開來，位于雨湖區(qū)與湘潭經(jīng)開區(qū)交界處，銜接火車站南廣場與湘潭經(jīng)開區(qū)，地塊南至湘黔鐵路、北至北二環(huán)、西至建設(shè)北路、東至江南大道，總面積約5400畝，可出讓經(jīng)營性用地約2607畝。根據(jù)規(guī)劃，這一片區(qū)將打造為一座集教育培訓(xùn)、生態(tài)智慧、醫(yī)療康養(yǎng)的城市新中心。

火車站南廣場地塊位于湘潭火車站南側(cè)區(qū)域，東至振興路，南至文星門路、西至紅星路、北至湘潭市火車站（長株潭城際鐵路站）。通過湘潭市火車站等交通資源，該片區(qū)將打造集宜居、商業(yè)、商務(wù)為一體的“雨湖首府·詩意湘潭”高品質(zhì)商住綜合體。