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建好房 管好房 讓湘潭人民住好房

——湘潭房產(chǎn)集團(tuán)有限公司工作紀(jì)實

文/章依仁

卷首語：作為新城發(fā)集團(tuán)競爭類一級子集團(tuán)，湘潭房產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“潭房集團(tuán)”）深耕湘潭本土房地產(chǎn)市場20余載。在城發(fā)集團(tuán)黨委的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，潭房集團(tuán)厚植湘潭沃土，充分發(fā)揮城市建設(shè)綜合開發(fā)管理運(yùn)營商主力軍作用，聚焦房產(chǎn)開發(fā)、直管公房管理兩大業(yè)務(wù)板塊，建好房、管好房，聚力提升湘潭百姓人居環(huán)境，生機(jī)蓬勃向陽生長，正穩(wěn)步成為建設(shè)“偉人故里·大美湘潭”的中堅力量！

▲潭房集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)班子、中層干部合影。

黨建鑄魂  凝聚發(fā)展磅礴動力

求木之長者，必固其根本。堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)、加強(qiáng)黨的建設(shè)是國有企業(yè)的“根”與“魂”，是企業(yè)發(fā)展的“紅色引擎”。

潭房集團(tuán)緊扣公司經(jīng)營發(fā)展中心工作，深入實施“黨建領(lǐng)航工程”，充分發(fā)揮基層黨組織戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員先鋒模范作用。

今年以來，面對突如其來的新冠肺炎疫情，潭房集團(tuán)開展“一支部一堡壘，一黨員一旗幟”活動，全面動員組織基層黨組織和廣大黨員投入到疫情防控、復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作中去。從防疫摸排到值班值守，從愛心捐款到志愿服務(wù)，黨員干部沖在前，以上率下強(qiáng)執(zhí)行；從復(fù)工復(fù)產(chǎn)到結(jié)對幫扶，黨員干部干在前，主動作為細(xì)落實；從黨員公開承諾、黨員先鋒行到“尋找最美一線黨員”，潭房集團(tuán)黨支部創(chuàng)新載體，各項活動開展得有聲有色，既提升了黨員干部的個人素養(yǎng)，也為堅決打贏疫情防控的人民戰(zhàn)爭、總體戰(zhàn)、阻擊戰(zhàn)，建設(shè)“偉人故里·大美湘潭”，提供了堅強(qiáng)的組織保證。

心系民生  勇扛國企責(zé)任擔(dān)當(dāng)

潭房集團(tuán)始終將國企責(zé)任、國企擔(dān)當(dāng)放在首位。不管是直管公房片區(qū)的日常經(jīng)營與管理，還是棚戶區(qū)改擴(kuò)翻項目，潭房集團(tuán)始終主動作為，勇敢擔(dān)責(zé)。

潭房集團(tuán)負(fù)責(zé)管理著湘潭城區(qū)2500多處、31萬㎡建筑面積的直管公房，涵蓋雨湖片區(qū)、平政片區(qū)、湘江片區(qū)、中山片區(qū)、岳塘片區(qū)、板塘片區(qū)6大片區(qū)。直管公房以磚木結(jié)構(gòu)為主，房齡長、殘破滲漏，維修維護(hù)壓力較大。為讓租戶群眾居有其屋、居有好屋，潭房集團(tuán)幾十名房管員數(shù)十年如一日，無論刮風(fēng)下雨、嚴(yán)寒酷暑，每天三班定時對房屋進(jìn)行安全巡查、報修、維修，涌現(xiàn)出一批又一批優(yōu)秀房管員。

基層黨員吳霜是一名房管員，也是租戶的“救火隊員”和“貼心人”。無論租戶發(fā)生何種緊急事件，她總是第一時間趕到現(xiàn)場“救火”。曾家巷租戶不慎從木梯上摔下來，她立即趕到現(xiàn)場救人；濱江樓二棟租戶用電不當(dāng)差點(diǎn)釀成火災(zāi)，她第一個趕到現(xiàn)場處理；濱江樓前棟關(guān)秋滿家熱水器老舊自燃，也是她沖在前面幫忙……久而久之，她成了轄區(qū)租戶們心目中的“貼心人”。

▲房管員吳霜正在進(jìn)行直管公房日常巡查。

推進(jìn)棚戶區(qū)改造是提升棚戶區(qū)居民住房條件的重要舉措，是政府實施的民心工程、德政工程和維穩(wěn)工程。根據(jù)市安居辦要求，潭房集團(tuán)負(fù)責(zé)實施2020年市直管公房改擴(kuò)翻項目。該項目包括雨湖區(qū)唐興寺社區(qū)、人民路、龍子巷社區(qū)等5個片區(qū)，總建筑面積13394㎡，主要對房屋屋頂、外墻立面進(jìn)行防水、修繕。潭房集團(tuán)正與各參建單位齊心協(xié)力、齊抓共管，保安全、保質(zhì)量、保進(jìn)度，做實做好惠民工程。目前，項目已完成總工程量的二分之一，預(yù)計6月30日前完工交付。項目完成后，將大幅改善284戶居民居住和生活條件，提升我市整體城市形象。

深耕主業(yè)  精研城市開發(fā)建設(shè)

梳理湘潭房地產(chǎn)市場的發(fā)展脈絡(luò)，不難發(fā)現(xiàn)，它與潭房集團(tuán)旗下的大同房產(chǎn)和新景集團(tuán)發(fā)展軌跡密不可分。潭房集團(tuán)開創(chuàng)了湘潭歷史上多個“第一”：第一個真正意義上的住宅小區(qū)——大同世界花苑；第一個超500畝的“超級大盤”——錦繡湘江；第一個獲湖南省康居住宅示范小區(qū)——新景家園；緊跟長株潭融城時代步伐崛起的人居典范，湘潭第一個落地的智慧社區(qū)——新景?未來城；第一個采用中節(jié)能冷暖雙供項目——潭房·中央公園……這一個個家喻戶曉的樓盤，真實地記錄著湘潭房地產(chǎn)市場每一個劃時代的精彩瞬間。

“繪制城市美學(xué)作品，打造湘潭幸福人居”，這是潭房集團(tuán)深耕蓮城20余載的初心與堅守。2020年全國兩會政府工作報告再次強(qiáng)調(diào)，要回歸房子居住屬性，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2020年，潭房集團(tuán)繼續(xù)秉承“房住不炒”理念，穩(wěn)扎穩(wěn)打，圍繞“一軸兩帶多中心”業(yè)務(wù)版圖，持續(xù)推進(jìn)新景系、錦繡系成熟項目面世，為深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化助力，讓城市更宜業(yè)宜居。

新景·未來城——海派風(fēng)景 都會盛景

位于國家級湘潭經(jīng)開區(qū)高鐵板塊的新景·未來城項目，歷經(jīng)7載耕耘，已有3000余位業(yè)主選擇居住于此。該項目由美國HOOP公司擔(dān)綱設(shè)計，引入“接軌國際、變革創(chuàng)新”的海派建筑理念，中西合璧、風(fēng)格獨(dú)特。項目采用南低北高、朝南敞開的建筑格局，原有40棟高層規(guī)劃調(diào)整為29棟，舍棄利潤提高綠地率、降低容積率；平面布局取湘潭最佳東南朝向，最大限度利用冬季南向的直射太陽光，夏季有效組織戶內(nèi)穿堂風(fēng)，確保每一住戶都能獲取更好的日照、通風(fēng)與景觀。

▲環(huán)境優(yōu)美的新景未來城。

當(dāng)前，正在全面推進(jìn)項目四期建設(shè)，最新主力產(chǎn)品又已全面升級，122-158㎡舒居三房、奢適四房，兩梯四戶，謹(jǐn)以更優(yōu)規(guī)劃、更高配置、更好品質(zhì)，敬獻(xiàn)蓮城美好生活。

錦繡世家·西苑——錦繡十年 再續(xù)芳華

錦繡世家·西苑屬于潭房“錦繡系”高端住宅的第五代產(chǎn)品，更是潭房“錦繡系”中的旗艦產(chǎn)品。項目毗鄰國家級湘潭經(jīng)開區(qū)，緊鄰湘潭城軌站立體交通樞紐，總占地面積約297畝，總建筑面積約65萬㎡。項目采用歡快、明朗的現(xiàn)代化建筑風(fēng)格，建筑布局巧妙，由24棟高層建筑、一棟4000㎡獨(dú)體幼兒園、及8000㎡生活商業(yè)街組成；綠化率高達(dá)45%，容積率＜2.87，將更多空間留給住戶，滿足業(yè)主對低密度、寬樓間距的高要求。當(dāng)下，錦繡世家·西苑最新產(chǎn)品配置全線升級，二期二批精筑建筑面積約109-142㎡的寬居三房即將面世。

高瞻遠(yuǎn)矚  續(xù)寫城市發(fā)展新篇

2020年是新城發(fā)集團(tuán)戰(zhàn)略重組后轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的第一年。基于房產(chǎn)開發(fā)在房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈中的龍頭作用，新航船上的人們正思考以房產(chǎn)開發(fā)為杠桿，撬動地產(chǎn)、規(guī)劃設(shè)計、建筑裝飾、市政工程、建材家居、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動、協(xié)同發(fā)展，進(jìn)而帶動房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的長龍，打造鏈?zhǔn)浇?jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，助推集團(tuán)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的新戰(zhàn)略。

新的航程上，潭房集團(tuán)遵循新城發(fā)集團(tuán)的戰(zhàn)略部署，緊扣“市場化、實體化”發(fā)展目標(biāo)，繼續(xù)在主營業(yè)務(wù)上發(fā)力，按照“整體規(guī)劃、分批實施”的工作步驟，通過資產(chǎn)注入，盤活儲備、閑置土地資源，自主開發(fā)建設(shè)，有效擴(kuò)充經(jīng)營性資產(chǎn)和現(xiàn)金流，增強(qiáng)企業(yè)自身“造血”功能，樹立國企品牌。

江韻潭州項目——古城記憶 濱江雅居

該項目位于湘潭市雨湖區(qū)，總用地面積約193.23畝，雄踞“千里湘江第一灣”湘潭沿江西岸城區(qū)核心，坐落于一橋與三橋景觀風(fēng)光帶中段，緊鄰湘江，守望對岸寶塔，南側(cè)為沿江路，西側(cè)為城市支路，有歷史老街城正街橫穿而過，景觀資源得天獨(dú)厚。地塊所在區(qū)域歷史悠久，千年來均為人口密集區(qū)，屬于湘潭城市的發(fā)祥地和文化根源地。區(qū)域內(nèi)南樓、思過堂、三義井、毛福昌號等文物古跡保護(hù)良好，有著深厚的文化底蘊(yùn)和歷史脈絡(luò)。項目距河西基建營商圈約1.7公里，距湘潭火車站約2.5公里，周邊醫(yī)院、小學(xué)、中學(xué)等配套設(shè)施完善，其中可建設(shè)用地161.12畝，綜合容積率＜4.0，預(yù)計開發(fā)總建筑面積51萬㎡。旨在依托江濱良好的景觀資源和地塊內(nèi)的文化肌理，按三個功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)，打造為既保護(hù)湘潭古城文化傳承，又引領(lǐng)現(xiàn)代商業(yè)文明復(fù)興的街區(qū)商住綜合體。

湘鋼大板房項目——舊城復(fù)興 人居典范

該項目位于岳塘區(qū)岳塘路泗神廟段，總規(guī)劃面積約123.97畝。項目北側(cè)為霞光路，東側(cè)為潭下路，西側(cè)緊鄰愛勞渠生態(tài)綠帶，周邊規(guī)劃有百畝湖公園，交通便利，住宅空間品質(zhì)升值潛力巨大。項目周邊已有大片成熟居住區(qū)，社區(qū)型商業(yè)完善。該項目預(yù)計開發(fā)總建筑面積26.5萬㎡，通過打造與周邊步步高廣場、萬達(dá)廣場既有商業(yè)的互補(bǔ)，可實現(xiàn)該片區(qū)城市形象、城市功能、城市承載能力的提升，從而帶動區(qū)域居民“幸福指數(shù)”提升，旨在成為舊城復(fù)興的人居典范。

五菱機(jī)械廠項目——板塘城央 生活樣本

該項目位于湘潭市岳塘板馬路以南、規(guī)劃板塘支路八東側(cè)，總規(guī)劃面積約102.2畝。項目處于板塘鋪商圈核心區(qū)域，1公里范圍內(nèi)醫(yī)院、學(xué)校、菜場、商業(yè)廣場俱全，周邊配套成熟，總建筑面積24.7萬㎡，容積率<3.0。項目旨在為岳塘區(qū)打造人居新標(biāo)桿，建成后，將改善整個片區(qū)的城市形象和居住品質(zhì)，為該區(qū)域的居民塑造新氣象，注入城市活力。

▲五菱機(jī)械廠地塊項目平面圖。

發(fā)展無止境，改革無窮期。面對未來競爭更加激烈的市場，潭房集團(tuán)將以“精耕城市綜合運(yùn)營，構(gòu)筑精致美好生活”為使命，聚焦房子的居住本質(zhì)，致力于建造更加宜居的好房子，打造有影響力的精品樓盤，擦亮城發(fā)品牌，為城發(fā)集團(tuán)打造一流城鄉(xiāng)建設(shè)運(yùn)營發(fā)展商，真正實現(xiàn)走出湘潭、挺進(jìn)湖南、輻射全國的目標(biāo)而不懈奮斗！